物件探しの方法といえば

年度の変わり目である3月～4月初頭にかけては、盛んに物件探しが行われます。
良い物件が空室になりやすくはありますが、同時に良い物件であるほど埋まりやすくもなるもの。
そのため、進学や就職にと物件探しを行うなら、なるべく早めに始めましょう。

理想的な時期としては、2月中頃から。
それより早いと肝心の空室がまだ少ない状態ですし、契約してもすぐには引っ越せませんからね（不動産会社や大家さんは、即入居できる人との契約を望みます）
そう考えると、推薦入試で進学が決まった人や早い時期から就職先が決まった人は有利ですね。
物件探しには早くてもお気に入りの街探しは可能ですし、周辺の家賃調査もできます。
早め早めの準備を心がけましょう。

物件探しが盛んな時期というのは、同時に引っ越しも盛んです。
この時期は引っ越し業者も大忙しなので、急な引っ越し予約には対応しきれなくなる可能性があります。
引っ越し予約は2月末から徐々に多くなり、3月に入るといっぱいになる傾向にあります。
引っ越しの見積もりや予約もなるべく早めに行っておきましょう。

ちなみに、引っ越し業者のお得な利用方法ですが、近い地域同士で引っ越す人が他にいれば、その人とトラックをシェアすることが可能で、それによって保険料などが安くすむ場合があります。
もしそんな人がいれば引っ越し業者から日取りなどを提案されることもあるでしょう。
物件探しや引っ越しが盛んな時期にはこういったメリットもあります。

物件探しが盛んになる時期は年度の変わり目である3月～4月初頭にかけてです。
高校を卒業した学生が4月から通う大学に近い物件を探したり、新社会人が独り立ちするために一人暮らし用の物件を探したり。
一人暮らしではなく家族単位で住むための物件探しでも、引っ越しにお子さんの転校が関わるようなら区切りの良い年度変わりを選びますし、転勤や赴任がよくある時期でもあります。
新しく家庭を持つ新婚夫婦の場合は年度変わりに限りませんが、結婚式が催され易い時期という意味では春先はそうですね。

・・・そんなわけで、物件探しが盛んになる年度変わりの3月～4月初頭にかけてですが、物件探しが盛んということは、退去する人も多ければ入居する人も多いということです。
これまでの大学に近い物件から、これからの勤務先に近い物件へと移り住むため、住んでいた部屋が空室となります。
しかし、空室となったその部屋も、物件探しをしている人によってすぐに契約されてしまうでしょう。
物件の契約は早い者勝ちなのです。

この傾向は、大学周辺の物件だと特に顕著です。
会社や企業の場合は勤める年数が定まっていませんが、大学の場合は通学年数が2～4年（専攻にもよる）と大体決まっているので、時期が来れば必ず入居者の入れ変わりが起こります。
ただ、どこからどう通うかは人それぞれとはいえ、平均的に考えれば入居者と同じ数だけ退去されるということにもなりますね。
世の中うまくできてるもんです。

物件探しについて、よく質問されることがあります。
近隣で工事をしている物件は良いか悪いか。
・・・これについては、私には判断しかねます。
というのも、工事にも様々な種類がありますし、工事とはいつかは終わるものですからね。

私の体験談を例に挙げてお話しさせていただきますが、私が住んでいた物件の場合、その近くで道路工事が行われていました。
物件から最寄り駅までの途中で道路の拡張工事が行われていたのです。
通勤やお出かけの際には必ず通らなくてはならない道のため、狭かったり足場が悪かったり、また歩行者専用通路がころころと変わったりと不都合なことこの上なかったのですが、工事が終わると綺麗に整備されているし広いし通り易いしで、気持ちが良かったですね。
我慢した甲斐があったと思います。

引っ越し当時は工事そのものはまだ始まっていませんでしたが、工事予定があることが判るように三角コーンで区切りが付けられ、少々の通行制限がされていました。
ですが、引っ越し業者のトラックが通れないほどではありませんし、トラックといってもたかが一人分の生活用品を運ぶ大きさですから、問題はないかと。

とはいっても、引っ越し業者がどの道路を通って来るかは判らないのですけどね。
工事しているところが近隣にあるなら、その情報は伝えておくべきですけど。

工事がいつまでかかるかは、看板に明記されている場合もありますが、知らされない場合もあります。
ですが、いつかは終わるものです。
気になるようなら、工事がされなさそうな整備が進みきった地域の物件を探しましょう。
ですが、都市部では最近は工事が無いところは無いくらいなので、あまり意味が無いかもしれません。
引っ越しに関してのみ注意していれば良いと思います。

物件を探すとなると、誰もがそこで暮らすことを想定して気に入った物件を見つくろうでしょう。
それは間違いではありませんし、そう考えて探すことこそが物件探しです。

ただ、考慮に入れるほどの必要はありませんが、引っ越しの際のことも考えてチェックしておきたいことがいくつかあります。

まずひとつめに【建物の前の道路の幅】。
引っ越し業者に引っ越しの依頼をするときに、必ず道路の幅を訊ねられます。
理由はお判りかと思いますが、トラックの大きさが関係してくるためですね。
対向車とすれ違えるほどか、路上駐車しても車は通れるかといったことを業者は考慮しなくてはならないため、物件探しの際に目測で構いませんので道路幅（何メートルか）を計っておきましょう。
ちなみに、この道路幅は物件ばかりでなく引っ越し前の自宅においてもその情報が必要です。

ふたつめが【駐車できるスペースはあるか】
駐車場や庭があれば申し分ないのですが、それらがなければ引っ越し業者のトラックは路上駐車させるしかありませんので。
また、有ったとしてもトラックが入り込めるほどの広さかどうかという問題があります。
それに、注意しなくてはならないのが、駐車場の所有関係。
物件居住者が使っている駐車場であれば良いのですが、1階店舗の駐車場だったり、または近隣の店舗の駐車場だと勝手に利用するわけにはいきません。
筆者の場合、引っ越しの際に使えるのかどうか不動産業者に訊ねてみると、建物前の駐車スペースは1階スナックバーのもので、お向かいの空き地はお隣の定食屋の駐車場のため、どちらも利用不可とのことでした。

駐車スペースについては引っ越し業者からは訊ねられません。
きっと、勝手な駐車は厳禁であることを心得てるのでしょう。
だからこそ、皆さんも勝手な判断で「駐車できるスペースがある！」なんて伝えてはいけませんよ。
ただ、自宅の庭にトラックが入り込めるのであれば教えてさしあげると良いでしょう。

物件探しのためには、一見自分とは関係が無さそうでも条件として考慮しなくてはならないことが多々あります。
今回ご説明するのは条件というよりも物件探しのチェックポイントですが、意外と考慮されていないことでもありますね。
そうして物件を選んで住み始めてから後悔の種となりがちなポイントでもありますので、後々後悔しないためにも念頭において物件探しをしましょう。

◆1階店舗部分の用途
建物の1階が何らかの店舗で、2階以上からが住居用という物件は都会では珍しくありません。
店舗の種類で多いのは美容室やクリニック、それにコンビニです。
コンビニだと夜中でもすぐに買い出しに行けるので、何かと都合が良いですね。
お金を使う機会が増えるという危険性もありますが（笑）
店舗によっては夜でも音が気になることもあるかもしれないので、その点に注意が必要です。
ちなみに、私が住んでいた物件は1階にスナックバーがありますが、防音がしっかりしているのか経営者が配慮してくれているのか、夜でも煩いなんてことは無かったです。
店舗と部屋が離れていて気付かなかっただけかもしれませんが。

◆周辺施設
周辺施設といっても利便性のことではなく、防犯に関してです。
近くに墓地があるのは良くないとは言いますが、この理由は幽霊がどうといったこと以上に、人が隠れ易いということが挙げられます。
有ると防犯に効果的なのは保育園や学校といった教育施設です。
子供を狙った犯罪が急増している昨今だからこそ、教育施設の周囲は防犯・警備が強化されており、地域住民が協力してのパトロールされていることもあります。
当然、街灯もくまなく設置されているでしょうし、道路の見通しも良いよう整備されているでしょう。
公園に関しては、その雰囲気に注意しなくてはなりません。
子供が遊べるよう整備が行き届いている公園なら良いのですが、空き地さながらの公園だと防犯には逆効果です。

まだまだありますよ、物件の条件！
こうして物件の条件や選び方について述べてはいますけど、万人に共通する一般的な方法もあれば、人によって方法がことなるものもあります。
前回までは比較的共通する事柄でしたが、今回は物件を探す人それぞれの生活スタイルによって考慮しなくてはならないことです。

◆アパートかマンションか
アパートとマンションの違いは構造ですので、木造かそれ以外かという条件として言い換えることもできますね。
木造だろうが軽鉄骨だろうが、人が住む建物としてはしっかりしているはずだからどちらでも良いようにも思えますが、荷物や家具が重いと木造では支えきれなくなるので注意が必要です。
そんなバカな！と思いますか？
事実、私の場合は趣味で本を大量に所有しているため（2000冊くらい！）、木造の実家に住んでいた頃は祖父から「二階が重くて一階の襖が開けづらい」と注意されていたほどです（汗）

◆部屋の階数
2階以上なら高さがあるため、窓からの不審者の侵入を防げるといった多少の防犯効果があります。
ただし、これは絶対ではありませんので、あくまでも可能性の問題としてお考えください。
例え2階以上でも戸締りをしっかりしていなくては防犯も何も有ったものではありませんよ。
階数は高ければ高いほど日当たりが良いといった利点もありますが、その分建物にエレベーターがない大変になりますね。
一階なら庭が付いてくる物件もありますが、隣の部屋との境界線が庭には無い場合もあります。
当然ながら、家賃は階数が上である程高くなります。

前回説明した条件は、本当に基本中の基本ですね。
これがなければ物件探しそのものが始められないというもの。
今回述べる条件も基本と言えば基本なのですが、あった方が良いというだけで必須ではありません。
これらを応用して考えると良いかと。

◆部屋の間取り
ワンルームでも良いか、1Kの方が良いか、または2Kが望ましいか・・・ってことです。
ここでちょっと説明↓
・ワンルーム・・・玄関扉を開けたらすぐに部屋が広がっているタイプ。部屋の中にキッチンスペースがあり、バスルームやトイレへの扉もあります。
・1K・・・部屋が1つとキッチン（K）があるという意味。それぞれは扉で独立しています。2Kだと部屋2つとキッチンです。
・1DK・・・部屋が1つとダイニング（D)とキッチン（K)があるという意味。ダイニングといっても、キッチンがやや広めに設けられているというイメージです。

◆部屋の広さ
部屋の広さは大抵「帖」と「平方メートル」の2種類の単位で表されています。
部屋が複数あれば、それぞれの部屋の広さとキッチンの広さが別々に表されているのが一般的。
でも、たまにキッチンの広さは省かれていたり、平方メートルでしか表されていない物件もあります。
私は「帖」じゃないとピンと来なかったので、当時は困った困った・・・
ご存知かと思いますが、「帖」ってのは畳何枚分の広さかということですよ。
ただ、畳の大きさも地方によって規格が微妙に違うんですよねぇ。

◆主要採光窓の方角
主要採光窓って難しい書き方をしましたが、とどのつまりはメインの窓やベランダの方角です。
日当たりの良さや洗濯物の乾き具合のことを思うと当然南が好まれますが、東も悪くないです。
西は夕方になると西日がキツイです。
北は湿気がこもります。

物件探しを始めるには、まずは条件をいくつか定めておかなくてはなりません。
条件を加え過ぎると該当する物件が少なくなってしまう恐れもありますが、何も定めないままでは決める基準がありませんし、不動産屋さんとしても困ってしまいますからね。
最低限決めておきたい条件は次のとおりです。

◆住みたい街
これを決めておかなければ、不動産屋さんにも行けませんね（笑）
学校や職場の近く、あるいはそこに通い易い街になることでしょう。
相場と合わせて考えてみれるならいちばん良いのですが、相場といってもやはり物件によります。
お気に入りの店があったり、街の雰囲気が好みに合っていれば、それが決め手となる場合も・・・

◆最寄りの駅までの距離
大抵の物件は駅までの距離を徒歩で表しています。
ただ、徒歩10分と書かれていてもこれは80メートルを1分と計算した場合の数字ですので、必ずしも10分ちょうどで駅に着けるとは限りません。
一度、実際に歩いてみることをお勧めします。
早起きや歩くのが苦じゃなければ徒歩15分ぐらいまでは妥協しても良いでしょうが、夜道を長い時間歩くかもしれないことを思うと、女性にとってはなるべく近い方が良いかもしれませんね。

◆家賃
もちろん安ければ安いほど良いでしょうが、そうは問屋が卸さない（笑）
家賃の上限をいくらか決めておきましょう。
一般的に言われている家賃の考え方は、月々の収入の3分の1までです。
ですが、生活費は他にもかかるので、個人的には3分の1からさらに5千円～1万円ほどマイナスしておいたら良いと思います。
ちなみに、月々支払う賃料には家賃の他に管理費（共益費）というものもあるので、それらを合計した賃料で考えておいた方が良いですよ。

物件を探すなら、まずは物件の情報を手に入れなくてはなりませんね。
その方法を幾つかお教えします。

◆インターネットで調べる
ネット上には各地の物件情報を紹介しているサイトが実にたくさんあります。
地域や沿線で絞ったり、条件を指定して検索できるので、ぜひとも一度利用してみてください。

◆物件情報誌で調べる
物件の情報誌は書店にて売られています。
地方によってはインターネットで調べるよりも多くの物件を知ることができますので、インターネットと併用する方法もあります。

◆新聞の物件コーナーや折り込みチラシで調べる
引っ越し先が現在住んでいるところから近いのであれば、この方法も有効です。
毎日発行される新聞や折り込みチラシからは常に最新の情報が得られますし、物件がある地域のお得な情報（新婚家庭の助成金など）なども知ることができます。

◆直接不動産屋を訪ねる
大抵の不動産屋には入口扉や近くの掲示スペースに物件情報が貼られています。
住みたい街が決まっていなければキリがない方法ではありますが、ある程度決まっているなら、直接それを見に行くのも良いでしょう。

インターネット、情報誌、チラシ等で調べた場合、気になる物件があればそこに書き添えられている不動産屋へ連絡して、まずは内見の予約をとります。
その際、何で物件の情報を知ったか（インターネットならなんというサイトを見たか）を伝えると話がスムーズに進みます。
不動産屋に直接赴いた場合は、すぐに内見に行ける可能性もあります。

少しばかり時期外れかもしれませんが、大学進学や就職が決まってこれから一人暮らしをされるという方、おめでとうございます。
結婚準備のために新居を探していらっしゃる方も、末永くお幸せに。
特に理由はないけれど一人立ちを考えているという方、これから大変でしょうが、頑張ってくださいね。

これから暮らしていく物件を探している方にはそれぞれの理由があることでしょう。
そしてその理由によって探す物件のタイプは異なりますよね。
一人暮らしならワンルームや1Kの賃貸マンション・アパートを、結婚後の新居なら2LDK程のマンションや或いは一戸建てを、また、一人暮らしでも新居でもなく仕事のための事務所として利用できる物件をお探しの方もいらっしゃるでしょう。
それらそれぞれに適した物件の探し方や選び方があります。
ご自分が望む条件などをしっかりと見定めた上で物件を探しましょう。

物件探しの方法として、どのような場合でも必ず行っておいていただきたいことがあります。
誰でも、何かしら物件に求める条件はあるはずです。
それらをあやふやにしておかないで、必ずまとめておきましょう。
紙に書き出しておくと、不動産屋でも相談しやすくなりますよ。

以下は一人暮らしの物件探しの場合の条件の例です。
私自身の経験によるものなので恐縮ですが、あくまでも一例としてご参考ください。

・駅から徒歩10分以内
・家賃の上限は○万円まで
・ワンルームの場合、広さ8畳以上
・1Kの場合、キッチン2畳以上、部屋6畳以上
・バス・トイレ別
・ベランダ有り
・室内洗濯機置き場有り
・2階以上
・オートロック
・収納（クローゼット）有り
etc